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安信安赢系列广州碧园城市综合体项目预约

更新时间:2018-06-21 10:13:23 浏览次数:25次
区域: 洛阳 > 汝阳
类别:理财产品
地址:浦东新区
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产品名称:安信安赢系列-广州碧园城市综合体项目集合资金信托计划
发行机构:安信信托
产品期限:12 个月
付息方式:到期付息
投资领域:房地产类
规模:6.5 亿

预期收益:
300万≤X<600万 9%
600万≤X 9.2%

融资主体:深圳经济特区新华城有限公司
资金用途:用于向平台公司增资及提供股东借款,终用于标的地块开发建设。
还款来源:信托利益的来源主要为项目公司进行开发产生的销售收入。收益分配来源包括:
1、安信信托获取平台公司的分红,并以分红所得向信托受益人分配信托本金及收益;
2、平台公司偿还信托计划的股东借款,并支付利息;
3、安信信托转让或处置平台公司股权及对平台公司的全部债权,并以转让所得向信托受益人分配信托本金及收益。转让债权与股权的价格由受托人委托评估机构评估确定,通过对外转让的方式变现信托财产(同等条件下,项目公司原股东享有优先购买权)获取投资本金与收益,继而向信托受益人分配,实现信托计划的退出。
风控措施:
1、债权劣后承诺:新华城承诺对平台公司的所有债权投入均劣后于信托计划受偿;
2、担保:新华城、项目公司及唐宝文夫妇提供连带责任担保;
3、抵押及质押:标的地块和房产在项目公司申请银行开发贷前须抵押给信托。新华城持有的平台公司股权、深圳市春夏秋冬服装批发市场管理有限公司持有的新华城14%股权、项目公司股权质押给信托。
项目亮点:
1、区位优势:本项目紧邻花地大道,位于广州至佛山交通主干线上,广佛同城化的推进将极大促进沿线商业及住宅价值的提升且交通升级潜力巨大;
2、债权劣后承诺:新华城承诺对平台公司的所有债权投入均劣后于信托计划受偿;
3、担保:新华城、项目公司及唐宝文夫妇提供连带责任担保;
4、抵押及质押:标的地块和房产在项目公司申请银行开发贷前须抵押给信托。新华城持有的平台公司股权、深圳市春夏秋冬服装批发市场管理有限公司持有的新华城14%股权、项目公司股权质押给信托;
5、AX信托主动管理:AA+信托,银监会监管评级高级,上交所信托公司,国内市值高信托公司,首批纳入MSCI指数中国公司。

▁▂▃安信安赢系列广州碧园城市综合体项目▃▂▁
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  不过,在增资的22家信托公司中,2017年仅有6家公司的营业收入行业排名发生明显变化,分别是昆仑信托、华澳信托、渤托、湖南信托、浙金信托、大业信托,行业排名没有发生变化的共7家,行业排名下降为9家。因此,从2017年经营状况来看,通过增加注册资本提升行业地位,存在一定的时间滞后性,短期之内效果并不显著
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