国通东兴207号123ad

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【TGA】【国通信托-东兴207号新力南昌金沙湾项目集合资金信托计划】
项目期限：18个月
规模：4亿
付息方式：按季付息
【业绩比较基准】
100万≤X＜300万   8.2%；
300万≤X         8.5%；
资金用途:本信托计划受让江西澳斯屯实业有限公司（以下简称“江西澳斯屯”）所持有的南昌金沙湾项目特定资产收益权，江西澳斯屯按照约定进行回购，资金终用于南昌金沙湾项目（以下简称“标的项目”）开发建设。
还款来源：
1.标的项目地块可售面积30.47万㎡，业态为住宅、商业和车位，预计总销售收入34.34亿元，信托存续期间内销售收入为18亿元。抵押项目的可售面积11.71万㎡，预计总销售收入为14.42亿元，信托存续期间内销售收入为14亿元。2个项目信托存续期间的合计销售金额为32亿元，还款来源有保障，履约能力较强。
2.项目敏感性分析（压力测试）经过压力测试，标的项目在均价降低至60%，出售60%的面积情况下，还能完全覆盖信托计划本息，抗压能力较强。
风控措施:
1.新力地产及实际控制人夫妇提供连带责任保证担保；
2.新力地产提供其下属公司长沙旺国置业有限公司名下“长沙芒果台项目”土地进行顺位抵押；
3.新力地产提供长沙旺国公司100股权质押；
4.受托人对“长沙芒果台项目”的销售回款资金进行封闭监管。
【项目优势】
新力地产资金及开发实力雄厚，由南昌起步，为该区域房地产开发的领头羊，在当地有品牌开发商效应，去化优势明显。项目周边商业成熟、教育配套资源丰富、交通便利，区位优势明显。
江西澳斯屯为新力地产控股下属公司南昌金沙湾项目公司，成立于2002年7月27日，公司在册员工逾200人，主营开发南昌金沙湾项目，在当地具有品牌优势。目前项目公司已取得预售证，销售情况火爆，预计1.5年完成去化并回笼所有资金。标的项目开发完毕可实现净利润约8亿元；信托计划存续期内预计可实现销售回款18亿元，还款来源充足。

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商务部国际贸易经济协作研讨院学术委员会副主任张建平在承受《每日经济》采访时表示，中国对日常消费品的需求非常高，但是我国对进口日常消费品需求征收关税和增值税，加上国内较高的物流本钱，招致进口商品在国内的终端售价远高于国外，降税关于遏制消费外流意义严重。
上海证券报
调整部分法规助力北京效劳业扩展开放
日前发布《关于在北京市暂时调整有关行政审批和准入特别管理措施的决议》(下称《决议》)，在金融效劳业方面将放宽外资银行运营相关RMB业务的条件限制。

值得关注的是，12月15日，中国外贸信托与波士顿咨询公司（BCG）结合发布《中国信托行业报告》估计，将来随着资管新规正式施行，通道业务将逐步得到标准，该业务会招致融资市场的嵌套层数增加、资金链拉长，且中间层复杂的买卖构造也容易招致风险分布更具藏匿性和传染性，不利于系统性金融风险的防备。从中长期看，该类业务的范围必将大幅降低。